築年数の経った住宅でも、リフォームすることで快適な暮らしが実現します。そこで本記事では主なリフォームの流れや、よくある疑問についてご紹介します。これからリフォームを検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

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主なリフォームの種類

ここでは、主なリフォームの種類についてご紹介します。

既存住宅をリフォーム

既存住宅のリフォームは、家族のライフスタイルの変化や建物の老朽化に合わせて行われます。部分的または全面的な改修を行うことで、過ごしやすい環境を作るのが目的です。
既に住んでいる家の改善を目指して行うので、既存建物の調査や設計をしっかり行うことで住まい全体の質を高められるのがメリットです。

リフォームの範囲や内容は、住まいの状況や予算によって異なりますが、以下のような例が含まれます。

• キッチンや浴室の改装：設備の交換やデザインの変更。
• 外壁や屋根の修理・塗り替え：建物の保護と外観の向上。
• 断熱性能の向上：窓や断熱材の追加で快適性やエネルギー効率を改善。
• 間取り変更：生活動線を考慮して部屋の配置を見直す。

中古住宅購入＋リフォーム

最近では新築住宅価格の高騰により、中古物件を購入してリフォームする方法が注目されています。築年数が経った中古物件でも、必要な箇所をリフォームすることでリーズナブルに理想の住まいを手に入れられるのがメリットです。中古物件は好立地でありながら低価格の場合も多いため、コストパフォーマンスの高い選択肢となります。

ただし物件によっては不動産会社が既にリフォームを行っている場合が多いため、購入前にリフォーム済みかどうかの確認が必要です。
またリフォーム済みであっても、自分の希望に合わない部分が残っている可能性もあるため、再度リフォームが必要かどうかチェックしましょう。購入前に建物の老朽化や構造上の問題がないかを確認し、それに基づいたリフォーム計画を立てるのがポイントです。

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リフォームの流れ①事前準備

ここでは、リフォームの「事前準備」についての流れをご紹介します。

リフォームの完成イメージを決める

リフォームを成功させるためには、最初に具体的な完成イメージを持つことが重要です。まず現在お住まいの建物の課題や不便な点を明確にし、どの部分を改善したいのかをリストアップします。次に、家族のライフスタイルに合った機能やデザインを考慮して理想の住まいをイメージしましょう。

雑誌やSNS等で参考になる事例を集めたり実際に住宅展示場を訪れたりして、具体的なイメージを固めていくと効率よく進められます。また、リフォーム業者と話し合いながら、設計図やパースを通して視覚化し、最終的な形を確認することも大切です。このプロセスを経ることで後の工程での無駄や変更が減り、スムーズな施工が可能になります。

たくさんのイメージを比較したい場合には、インターネットの画像検索サイトを利用してみるのもおすすめです。複数の画像を見比べることで、ご自宅の状況や好みのインテリアに合った内容が実現しやすくなります。

どんなお部屋にしたいのか理想のイメージを検討したい方は、画像検索を利用してみてください。

予算・ローンの有無を決める

リフォームの際にはまず費用を現実的に把握し、予算計画を立てることは非常に重要です。まず、リフォームの規模や内容に応じたおおよその費用を見積もり、それに対して自己資金でどこまで賄えるかを確認しましょう。

足りない場合は、リフォームローンや住宅ローンの利用を検討するのも一つの方法です。ローンを利用する場合、金利や返済期間、月々の返済額を考慮し、無理のない返済計画を立てることが重要です。
リフォーム費用には、工事費用だけでなく設計費や許可申請費用、また予備費として余裕を持った資金を準備しておくことが推奨されます。最終的に業者からの見積もりを確認して総予算を決定することで、計画的にリフォームを進めましょう。

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リフォームの流れ②業者選び

ここでは、リフォームの「業者選び」についての流れをご紹介します。「どの業者に依頼しても同じでは？」と思われがちですが、業者によって得意分野が異なるため適切に選ぶ必要があります。

相見積もりを取る

「相見積もり」とは、複数の業者に見積もりを依頼して比較することを指します。各業者が提示する価格やサービス内容を比較することで、最も適した業者を選びやすくなります。

相見積もりでは同じリフォーム内容での見積もりを依頼し、工事費用の内訳、工期、使用する材料の質や保証内容などを詳細に確認します。
そして価格だけでなく、各業者の対応や提案力も重要なポイントです。ただし安すぎる見積もりには注意が必要で、後から追加費用が発生する可能性もあります。

信頼性や実績も業者選びの基準となるため、口コミや評判をチェックし、納得のいく業者を見つけるようにしましょう。複数の見積もりを比較することで、コストと品質のバランスが取れた選択が可能になります。

現場調査を依頼する

相見積もりを取った後、候補の中から最適な業者に現場調査を依頼します。現場調査とは、実際の住まいを確認した上で詳細な工事内容や施工方法を提案するための重要なプロセスです。この調査を通じて、リフォームの難易度や特別な問題（例えば配管の位置や壁の強度など）を事前に把握できます。

また現場調査では具体的な要望や懸念点を直接伝えられるため、業者とのコミュニケーションが深まります。調査結果を基に、正確な工事費用の見積もりや工期、施工計画を提示してもらえることが多いです。これにより後々のトラブルを避けるための準備が整い、リフォーム計画がより現実的でスムーズに進みやすくなります。

契約

リフォーム業者を最終的に決定したら、最終的に契約を結びます。契約時には工事内容、費用、工期、使用する材料、保証期間など、詳細な事項が記載された契約書を確認することが重要です。契約書は後々のトラブルを防ぐための法的な文書となるため、内容をしっかり理解して不明な点があれば業者に確認しましょう。

また工事中に追加費用が発生する可能性がある場合には、その条件も事前に取り決めておくことが大切です。契約書には、解約条件や、工事に問題が生じた場合の対応策についても明記されている必要があります。契約前には再度業者の実績や保証内容も確認しておくことで、安心してリフォーム工事をスタートできます。

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リフォームの流れ③工事

ここでは、リフォームの「工事」についての流れをご紹介します。

着工準備

まず工事スケジュールを業者と確認し、着工日や完了予定日、工事の進行に合わせて発生する作業内容を共有します。また工事中に不便が生じる場合、仮住まいや一時的な生活空間の確保が必要な場合もあります。

着工前には、リフォームする箇所の片付けや、貴重品や壊れやすい物の移動なども行いましょう。さらに近隣住民への挨拶も忘れずに行い、騒音や工事車両の出入りについての理解を得ておくことが大切です。
事前に業者とのコミュニケーションを密にし、工事に必要な許可証や書類が揃っていることを確認しておくことで、トラブルを未然に防いで順調なスタートが切れます。

工事

工事が始まると、リフォーム計画に基づいて各種の作業が進行します。工事中はリフォームユーザーも定期的に現場を確認し、進捗状況を把握することが大切です。具体的には、設計図と実際の工事が一致しているか、予定通りに進んでいるかをしっかりと確認し、不明点や変更点があれば早めに業者に相談しましょう。

工事の過程では配管や電気工事、内装仕上げなどの各工程が同時並行で進行しているため、施工管理が重要です。必要に応じて打ち合わせや立ち会いを行い、問題があれば即座に対応することが求められます。ただし事前の連絡なしに現場を訪れると迷惑になる場合があるため、必ず許可を取ってから現場訪問するようにしましょう。

引き渡し

工事が完了したら、最終的な確認を経て引き渡しが行われます。引き渡し時には業者とともにリフォーム箇所を詳細にチェックし、設計通りの仕上がりになっているか、また施工の不備がないかを確認します。特に、配管や電気配線の問題、内装の仕上げに関しては細かく確認する必要があります。

この段階で気になる点があれば、業者に修正や調整を依頼できます。引き渡し後に問題が発覚する場合もあるため、工事保証内容を再度確認して保証期間内に発生したトラブルに対応できる体制が整っているかも確認しましょう。引き渡しはリフォームの最終段階であり、これを経て新しい住まいが正式に完成します。

アフターサポート

引き渡し後も、リフォーム業者のアフターサポートが受けられる場合が多いです。施工後に不具合が生じた場合や、追加のメンテナンスが必要な場合には、契約に基づいた保証やサポートを受けましょう。アフターサポートの内容としては、内装の微調整や配管の点検、設備の修理などが含まれます。

特に長期保証が付いている部分（例えば、屋根や外壁、設備機器など）については、定期的な点検やメンテナンスを依頼できるか確認しておくことが大切です。もし工事完了後に気づいた細かな不具合や改善点があれば、業者に相談することで、早期に対応が可能です。
信頼できるアフターサポート体制が整っていることで、リフォーム後の住まいの安心感が高まり、長期的な住み心地の良さが維持できます。

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リフォームでよくある疑問

ここでは、リフォームでよくある疑問についてご紹介します。事前に注意点を知っておくことで、後悔の無い計画に活かしましょう。

介護保険を活用できる？

リフォームユーザーが要介護や要支援の認定を受けている場合、介護保険を活用することで住宅改修費用の一部を補助してもらえます。介護保険では、段差解消や手すりの設置、滑りにくい床材への変更など、日常生活をサポートするためのリフォームに対して補助が適用されます。

補助額は原則20万円までで、そのうち9割（18万円）が介護保険で賄われ、残り1割を自己負担する仕組みです。また介護度が重くなるなどの理由で、再度補助を申請できるケースもあります。
ただし自治体によって具体的な対象工事や手続きが異なるため、注意しましょう。リフォームを検討する際には、事前に市区町村の窓口やケアマネジャーに相談して必要な書類や条件を確認することが大切です。

ローンの一般的な期間は？

リフォームローンの平均期間は、リフォームの規模や目的、また個々の借入条件によって異なりますが、国土交通省「令和5年度住宅市場動向調査」によると「9.6年」というデータがあります。
一般的に小規模なリフォームであれば短期間のローンが選ばれることが多いですが、大規模なリフォームや耐震改修などの場合には10年を超える長期ローンが選択される場合もあります。

またリフォームローンには固定金利型と変動金利型があり、金利や返済計画に応じてどちらが適しているかを検討する必要があります。ただしリフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高めに設定される傾向があるため、月々の返済負担を考慮して、無理のない返済計画を立てることが重要です。金融機関によっては、住宅ローンと併用したリフォーム資金の借り入れも可能なため、各社の条件を比較して最適な選択を行いましょう。

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まとめ

リフォームを行うことで、築年数が経った住宅でも美しい状態を回復できます。本記事でご紹介した主な流れを知っておくことで、後悔の無いリフォーム計画に活かしてみてください。

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