平屋は、バリアフリーの観点から人気が高まっています。本記事では平屋をリフォームする際のメリットやデメリットについてご紹介していきます。平屋のリフォームをご検討中の方は、ぜひご参考にしてみてください。

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平屋の特徴とは？

平屋とは、1階建ての建物のことを指します。複数階層の構造を持たず、一つの平らな床面で構成されているのが特徴です。平屋の住宅は階段がないため移動が簡単であり、高齢者や身体的制限のある人々に適した住宅とされています。

最近では将来的な使いやすさを見越して、新築でも平屋の人気が高まっています。おしゃれでデザイン性の高い平屋住宅も多いため、実家をリフォームしたり中古の平屋物件をリノベーションしたりするケースも増えています。

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平屋をリフォームして住むメリット

ここでは、平屋をリフォームして住む場合のメリットについてまとめてご紹介します。特に昔ながらの日本家屋は平屋が一般的だったので、築古物件では平屋が比較的多く流通しています。リフォームであれば物件購入費用といった初期費用が安く抑えられる場合も多いため、ぜひ検討してみましょう。

バリアフリーに対応しやすい

バリアフリーとは、高齢者や身体的な制限を持つ方、車椅子利用者などが、安全かつ自由に建物を利用できるように設計された環境を指します。物理的に建物の段差をなくしたり、手すりを付けたりした建物が該当します。バリアフリーに配慮された住宅は、障害を持つ方以外にも使いやすくなります。そのため、新築時からあらかじめバリアフリー対応にしておく手法も人気です。

平屋住宅は階段がないため段差が少なく、車椅子や歩行補助具を利用する人にとってアクセスが簡単です。ドアや廊下の幅は広く設計されることが一般的で、バリアフリー対応のバスルームやトイレ、手すりの設置などが行いやすい特徴があります。またフラットな床面が続くため転倒のリスクが低く、安全面でも優れています。これらの要因から、平屋住宅はバリアフリーの観点から利用しやすい住宅とされています。

地震や台風に強い

平屋は一般的にシンプルな構造であり、2階以上が存在しません。そのため、地震の際の倒壊リスクが一般的な多階建ての建物に比べて低くなる傾向があります。台風についても同様で、表面積が少なくなることで風の抵抗を軽減できるのがメリットです。

ただし、これは一概に「地震の倒壊リスクが全くない」ということを意味するわけではありません。平屋で地震に対する安全性を確保するためには、適切な耐震設計や強固な基礎、耐震性の高い建材の選定が重要です。地震の揺れに対して適切に反応し、安定性を保つことが求められます。リフォーム計画の際には、建築基準法や地域の耐震基準に従うことが重要であり、専門家のアドバイスを受けるのがおすすめです。

間取りの自由度が高い

平屋住宅は、一般的に間取りの自由度が高いと言えます。これは平屋住宅が階層が一つで構成されているため、階段や吹き抜けなどの制約が少なく、柱や壁の配置が自由ということが理由です。

平屋住宅では、リビング、寝室、キッチン、バスルームなどの主要なスペースを自由に配置することが可能であり、好みやライフスタイルに合わせて間取りをデザインできます。また窓やドアの配置なども自由に設計できます。最近ではロフトを設けた1.5階のような平屋も人気で、オリジナリティのある住まいが叶います。

ただしリフォームの際には、地盤の状態や建物の構造、法規制、予算、将来の変更や拡張の可能性なども考慮しながら、最適な間取りを設計することが重要です。専門の建築家や設計士との協力により、理想的な平屋住宅の間取りを実現できます。

小屋裏を活用できる

小屋裏とは、屋根と天井の間の狭いスペースのことを指します。一般的に建築基準法では「天井高さ1.4m以下」のスペースを指し、「面積は直下階の半分まで」と定められています。小屋裏スペースは収納や物品の保管、小規模な作業場、避難スペースなどに活用されることがあります。

平屋には2階がありませんが、天井裏を有効活用して小屋裏収納を作ることは可能です。あまり使わない季節ものを収納するスペースになる他、子どもの遊び場としても人気があります。はしご等で昇り降りするため、まるで秘密基地のようなワクワク感が魅力です。

ただし屋根が近くなる分、夏の暑さには注意が必要です。居室として利用するのであれば、換気設備やエアコンを設置するのも良いでしょう。建物の構造や設計によって、効率的な空間利用を考えることが重要です。

子どもや高齢者に目が届きやすい

平屋住宅は1階のみで構成されたフラットな構造であるため、移動や見守りが容易になります。そのため子どもや高齢者にも目が配りやすくなり、安全性や利便性が高まります。子どもや高齢者は階段の上り下りが難しい場合がありますが、平屋住宅では階段がないため、移動がスムーズで安全です。また必要な施設やスペースが同一階に集中していることで日常生活がしやすく、必要なサポートやケアが迅速に提供できます。

平屋だと家族のコミュニケーションも円滑になることから、安全や健康管理がしやすくなります。見守る側からの利便性も高くなるため、介護者の心理的な安心感に繋がります。全体的な居住環境をバリアフリー対応にすることで日常生活の負担が軽減され、生活の質が向上する可能性が高まります。

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平屋をリフォームして住むデメリット

平屋にはメリットが多いですが、デメリットや課題もあります。一般的に多い2階建て住宅には無い難点もあるため、注意が必要です。欠点を知っておくことで、より良いリフォーム計画に活かしてみましょう。

中古物件探しのハードルが高い

一般的に平屋住宅の中古物件の数は、2階建てに比べて少ない傾向があります。これは需要と供給のバランスや、地域の住宅市場の構造によるものが大きいです。現在中古物件として流通している住宅は、戦後の高度成長期以降に建設されています。この時代には2階建てや団地のような多階建ての住宅が一般的であり、それに伴って中古物件市場も多階建て住宅の物件が多く存在しています。また都市部や人口密集地域では土地の価格が高いため、多階建ての住宅が多い傾向があります。

ただし郊外や農村地域では平屋住宅の中古物件が比較的多いことがあるため、地域によって状況は異なります。いずれにしても、立地や条件にぴったり見合った平屋住宅を探すのは大変なケースが多いです。物件取得の段階からスタートするのであれば、竣工までにある程度長い期間が必要になります。

動線が長くなりやすい

平屋住宅では、動線が比較的長くなりやすい傾向があります。これは全てのスペースが同一階にあるため、部屋間の距離が遠くなってしまうことが原因と考えられます。主に、「生活動線」と「家事動線」という2種類の動線が影響を受けます。

まず「生活動線」とは、家の中を移動する際に通る経路のことを指します。平屋住宅では、寝室、リビング、キッチン、バスルームなどが一つの平面に配置されるため、スペース間の移動が通常の2階建て住宅に比べて長くなる傾向があります。特に寝室からリビングやキッチンへの移動、またバスルームへのアクセスなどは、部屋間の距離が空くため動線が長くなりがちです。

一方で「家事動線」は、洗濯や調理といった家事を行うための経路です。家事のしやすさが考慮されていないと「食材の保管場所からキッチンへ運ぶ」、「調理が終わった食事をダイニングへ運ぶ」、「洗濯物をランドリールームに持っていく」といった動線が長くなってしまいます。

このような動線の長さを軽減するためには、間取りの工夫や家具の配置、収納の最適化などが重要です。必要な物品や設備を効率的に配置することで、動線を短縮できます。良好な設計と効率的な配置により、平屋住宅でも動線の長さを最小限に抑えるのがおすすめです。

採光・採風の調整が必要

採光や採風は居住環境や快適性に影響を与える要素であり、適切な調整が必要です。まず採光については、平屋の場合はトップライトや窓を有効活用するのがおすすめです。適切な窓の配置やサイズ、日射量に応じた遮光対策などを考慮することで自然光が確保でき、快適な環境になります。

同様に採風についても、窓やドアの位置を適切に配置することが求められます。風の通り道を作ることで、効率的な通風を促進します。また風の向きや強さに応じて窓を開けたり閉めたりすることで、適切な換気を行います。

適切な採光・採風を確保するためには、建物の方位や周囲の環境、気象条件を考慮しつつ、設計段階から検討が必要です。窓やシャッター、日よけ、風通しの良いスペースの設置等の設備や仕組みを活用することで、快適な居住環境を実現できるでしょう。

防犯・プライバシー対策が必要

平屋住宅は基本的に1階建てのため、2階建て住宅に比べて防犯・プライバシー対策が特に重要となる傾向があります。庭や道路に近いことから、外部からの視線や不正侵入のリスクが高まることが主な要因です。防犯対策に関しては、以下の点を考慮するのがおすすめです。

• 窓や出入り口のセキュリティ強化
• フェンスや門の設置
• セキュリティシステムの導入

平屋住宅の窓や出入り口は地面に近いため、防犯面での対策が重要です。堅固な窓やドア、防犯フィルムの利用、センサーライトの設置などが有効です。また周囲に適切な高さのフェンスや門を設置することで、外部からの視線を遮り、不正侵入を防止します。場合によってはインターホンや監視カメラ、セキュリティアラームなどを導入すれば、防犯面を強化できます。最近ではスマホと連動できる「スマートホーム」の仕組みも広まってきているので、比較的簡単に導入することができます。

敷地の面積が建物の広さに直結する

平屋住宅には2階以上が無いため、基本的に建物の広さは敷地の面積に制限されてしまいます。建物の広さと敷地の面積にはバランスが必要であり、敷地が広い場合でも、建物が大きすぎると庭や外部空間が十分に活用されない可能性があります。逆に狭い敷地で建物を大きくしすぎると、密集感が高まってしまうことがあります。

そのため、効率的な間取り設計で敷地面積を有効活用しつつ、充実した生活空間を確保するのがおすすめです。設計段階では、敷地の特性や制約、所有者のニーズを総合的に考慮し、建物の広さと敷地のバランスを最適化することが重要です。

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古い家で必要になるリフォーム｜想定外を防ぐ

築年数の古い住宅では、目につきにくい部分の劣化が進んでいるケースも多いです。リフォームが始まってから想定外の工事が必要になる場合もあるため、事前にチェックポイントを確認しておきましょう。

断熱リフォーム

一般的に、築年数が古い家の断熱性能は新しい建物に比べて劣っている傾向があります。断熱性能が確保できていないと冷暖房に多くのエネルギーが必要となり、エネルギーコストが高くなってしまいます。適切な断熱リフォームを行うことで、エネルギーの節約や温室効果ガスの削減にも貢献します。具体的には「二重窓の導入」、「壁に断熱材を施工する」といった方法があります。

耐震補強リフォーム

築年数が古い家は、現在の耐震基準や技術に適していない場合が多いです。そのため、状態によっては耐震補強が必要とされるケースがあります。主に以下の要因をチェックすることで、耐震補強リフォームの必要性を判断します。

• 建物の耐震性能
• 法規制の変化

耐震性能の判断では、建物の構造や材料、設計がどれだけ耐震性能を持っているかが重要です。築年数が古い家は現在の耐震基準に適合していない可能性が高いため、柱や壁量のチェックが求められます。

一般的に1981年の法改正以降の建物は「新耐震基準」と呼ばれ、震度6程度の地震でも倒壊しない基準となっています。しかしそれ以前の建物は緩い基準で建てられているため、リフォームの必要性が高いでしょう。建物の耐震補強は、地震時の安全性を確保する重要な対策です。地震リスクや建物の状態を総合的に考慮し、専門家のアドバイスを受けながら判断しましょう。

増築・減築リフォーム

築年数の古い家は、建築当時の間取りが採用されています。そのため現代の暮らしにはマッチしない部分もあり、増築や減築が必要となることがあるでしょう。具体的には、下記のようなケースで増減築が行われます。

• 家族構成や生活スタイルの変化
• スペースの有効活用

家族構成や生活スタイルが変化した場合、住宅の間取りや広さが適していないかもしれません。このような場合に増築・減築を検討することがあります。またスペースが適切に利用できていなかったり、無駄があったりする場合には増築がおすすめです。スペースの使い方を見直し、より効率的に生活できるように調整します。

ただし築年数が経過している場合、建物の耐久性や構造に影響が出ている可能性があります。増築・減築を行う際には、建物の構造や耐震性、基礎の強度などを適切に評価し、リフォームの可否を検討しましょう。

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平屋リフォームを行う際の注意点

ここでは、平屋リフォームを行う際の注意点についてご紹介します。一般的な2階建て住宅と異なる点もあるため、工事を検討されている方はぜひご参考にしてみてください。

工事が可能かどうか確認する

平屋リフォームを検討する際に、工事の可能性を確認することは非常に重要です。建物の構造や状態、法規制、予算、デザインの変更など、多くの要因が工事の可能性に影響を与えるため、事前の確認はトラブルを未然に防ぐ手段となります。主に、下記のような点を確認しておきましょう。

• 法規制と許可
• 構造的制約
• 予算
• 配管設備の工事可否

平屋リフォームでは、地域の建築基準や法規制への適合が必要です。必要な許可や申請手続きを適切に行わないと、後々問題が発生する可能性があります。壁の位置や柱、梁の配置、基礎の強度なども確認しておきましょう。

また予算についても、事前の確認がおすすめです。特に工事費が予算を超えると、途中で工事が中断される可能性もあります。キッチンやバスルームの位置変更や設備の取り替えを予定している場合には、配管や排水などを工事してもよいか確認する必要があります。

耐震基準を満たしているか確認する

リフォーム工事の際には、耐震基準を満たしているか確認することが非常に重要です。耐震性の確保は、地震時の建物の安全性を高めるために欠かせない要素となります。耐震基準を確認するには、建築士や地震工学の専門家による耐震診断を受けることが効果的です。耐震補強や適切な耐震材料の利用など、必要に応じてリフォームを行うことで、建物の耐震性を高められるでしょう。

実績があり経験豊富な業者を選ぶ

経験豊富な業者は、リフォームに関する幅広い専門知識と技術を持っています。建物の構造や設備に関する問題を的確に把握しているため、適切な解決策を提供してくれます。また工事品質も高いため、適切な材料の選定や施工技術の向上など、品質と耐久性を重視した工事が期待できます。

多くのリフォーム業者の中から適切な依頼先を見つけるには、インターネットの比較サイトを利用するのもおすすめです。客観的な評価を見て判断できるため、細かなご希望に合わせたリフォームが可能になるでしょう。

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まとめ

本記事では、平屋でリフォームを行う際のメリットや注意点についてご紹介してきました。平屋はバリアフリーの観点からも暮らしやすく、人気が高まっています。適切なリフォームを行うことで、快適な住まいを実現しましょう。経験豊富な業者の選択は、リフォームの成功に直結する重要な要素です。複数の業者を比較検討することで、最適な業者を選びましょう。

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